一、 房屋概况(毛坯别墅)

盘龙谷文化城规划占地28平方公里,将以文化产业为龙头,旅游运动休闲产业、综合型现代服务业为两翼,集影音艺媒四大产业于一体,配以国际级商务、休闲配套设施,引进千家企业,导入数万人口,以百亿级经济规模,打造“国际知名、亚洲第一、中国独有”的东方好莱坞。

因房屋质量问题,优嘉优筑验房师受业主委托对该房屋质量进行了全面的查验,查验情况如下。

二、 问题图片(土建、门窗、电气)

1、土建问题

2、门窗问题

3、电气问题

 

一、 验房结果综述

经过验房师对此房屋全面细致的检查后,根据房屋查验报告显示,将此栋别墅查验结果总结为以下几点:

1、 共性问题

(1) 各室窗框缺固定螺丝装饰盖、框内垃圾未清理

(2) 各阳台地面局部开裂

(3) 各室地面多处开裂

(4) 各室窗框周边密封胶局部开裂

2、 重点问题

(1) 室外回填土下沉

(2) 墙面斜向开裂

(3) 卫生间墙面大面积空鼓

(4) 窗扇关闭不严、透光

(5) 窗外框与墙面接缝大

(6) 个别电源插座缺地线

(7) 顶面水平偏差120mm

(8) 阴角垂直偏差30mm

综上所述:此房屋给排水及暖通方面的问题相对较少,主要问题出现在土建及门窗工程,建议对于影响使用功能的房屋质量问题及时进行整改,对于观感质量方面的问题建议根据业主自身情况而定,对于存在安全隐患和整改难度大的问题,不可马虎对待,建议寻找物业对此项问题进行协商,并要求其安照建筑装饰装修工程施工规范进行施工。这样可以减少后期装修过程中不必要的经济损失,而验房师出具的验房报告也可作为装修过程中的参考依据。

 

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