富力地产验房再曝质量问题 地砖出现裂缝

　  3月8日，有媒体报道称，北京富力又一城项目从第一期交房至今约6年的时间中，一直断断续续地伴随着楼体摇晃、室内漏水、装修粗糙等大大小小的问题。而在近期交付的最后一栋住宅C19号楼，却成为“集大成者”，几乎每户都会有数十种装修弊病，为富力又一城和富力地产在北京市场上的口碑落下一个败笔。

　　富力又一城再曝质量问题

　　“你看看前两天新闻报道中的内容，都是我们这些业主碰到过的情况。”近日，北京富力又一城C19号楼业主张女士告诉中国经济时报记者，今年元旦前后，她所购买的房子开始交房，却碰到了闹心的事，张女士发现她的房子出现了壁纸翘起开裂，房屋漏水，地砖出现裂缝等问题。

　　上述报道还称，富力又一城的C19号楼的业主叶女士收房时发现，她的房子“进门的地砖裂了缝，暖气是歪着的，窗户关不上，壁纸到处开裂、鼓包。”“简直不像样，1800块一平方米的装修标准就这样？样板间可不是（这样）。”

　　C12、C19是北京富力又一城最后一期交付给业主中的两栋楼，也是精装修毛病最多的两栋楼。“我家还算毛病不多的，”叶女士说，其他住户还出现了严重漏水、门有磕碰痕迹、卫生间下水接口不对、地砖空鼓、墙面有洞等等问题，几乎每一户会集中出现数十种毛病。

　　张女士则告诉中国经济时报记者，她家的情况和报道中叶女士家的情况差不多。“几百万的房子就是这样的，你说我闹心不？”“我当时买房子是冲着富力是个大企业的名号去的，可没想到他们的房子却是这样的质量。”

　　张女士还告诉本报记者，她的邻居中也有很多都出现了和她房子类似的问题。“地下车库漏水，电梯也失灵了，还有个邻居家里因为漏水，门和地板还有家具都泡坏了。”

　　“前期有业主说富力又一城的楼晃得厉害我还不相信，结果住进来才发现确实晃得厉害，盆里的水在晃，吊灯也在晃，晃得让人看着都担心掉下来。这不算质量问题吗？我打听了一下，这应该是地基回填不实造成的。”张女士告诉本报记者，高层的业主感觉楼晃得最明显。

　　除此之外，上述报道还称，在富力又一城C19号楼业主路女士家中，已经重新修过的壁纸仍有多处翘起，鼓包严重；吊顶的石膏线有两处裂缝明显；厨房有一面墙壁弯曲；进户门大地砖有3处长裂缝；卫生间洗手池大理石板面有1处明显裂痕；两扇门上有磕碰痕迹；顶灯的凿洞仍有部分显露在外。

　　在北京富力又一城业主论坛，本报记者发现，有很多帖子反映该楼盘存在地下室漏水、下水不通，地板不平或者有的已经被浸泡，墙面脱落，门歪墙斜等诸多问题，另外论坛上还有业主上传的反映上述问题的照片。

　　3月12日，中国经济时报记者致电富力地产公关部门负责人叶某，拟就北京富力又一城存在的问题采访核实，但叶某告诉本报记者：“北京的项目由我们北京公司负责，你给北京公司打电话采访吧。”

　　随后，本报记者致电富力地产北京公司总机表明身份后，对方称需要实名转接。本报记者再次致电叶某获得富力地产北京公司公关部门负责人的姓名后，尽管多次拨打，但富力北京公司电话总机却再无人接听。

　　富力全国多地楼盘曝质量问题

　　中国经济时报记者根据公开报道不完全统计，富力在全国多个城市的楼盘仅近几年就多次出现质量问题：

　　2008年11月，位于北京市海淀区的富力桃园业主组织维权活动，就装修质量差、社区配套差等问题向开发商讨要权益。

　　2009年8月，北京市富力桃园小区业主反映称，刚交房3个多月的小区的C5、C6和C7三栋楼的楼体与地面之间出现裂缝。　　

    2009年11月，同样是北京富力桃园小区，业主收房时发现，小区里部分设施与外观环境跟买房合同上的承诺大相径庭。业主要求开发商对“缩水”设计进行整改。“大堂、楼梯、小区绿地面积都缩水了。”

　　2009年8月，位于海南省陵水黎族自治县的富力湾业主发现，自己花大价钱购买的房屋出现很多方面的质量问题，包括室内装修、外墙、室内墙及地面、门窗五金、给排水、绿化多个方面，所谓“豪华精装房”成了“伤心房”。

　　2009年3月，位于天津的富力津门湖棕榈花园的业主反映，他们花巨资购买的商品房，业主拿到钥匙验房时发现精装修的房屋质量缺陷相当突出，出现大理石空鼓断裂，墙面不平，墙面、天花板、木线裂缝，纱窗破损等诸多问题，业主多次与开发商和物业交涉。

　　2010年10月，有报道称，上海青浦区富力桃园C区工程存在严重质量问题，其中4号楼的天花板内填充的全是垃圾，且工程停建已长达半年之久。业主还称，3栋楼均出现外墙变形问题，10号楼的一楼外墙变形达8厘米左右，并且室内墙壁也出现变形达5厘米左右。

　　2011年3月，有报道称，位于海南省海口市的富力盈溪谷业主发现开发商交付的房屋出现装修方面的问题，例如房屋装修粗糙，部分装修材料与样板房不符，房屋内部个别结构没有征求业主意见擅自改变，楼梯扶手晃动，部分房屋门口地面排水不畅导致积水严重，设计不合理导致雨水沿墙下流，安防设备没有装到位，承诺的是吸顶灯变成了筒灯，承诺入户地面铺石材也变成了仿古砖。

　　2011年10月，有媒体报道称，位于广州的富力楼盘“富力皇座”发生天花板脱落事件，有业主家客厅天花板5公分厚的水泥板整块掉下来，所幸业主当时并未在家，逃过一劫。

　　另外，媒体曝光称，早在2008年8月、2008年9月，重庆富力海洋广场、现代广场精装房就进行过质量整改。

　　对于富力在全国各地频繁出现的质量问题，富力董事长李思廉去年曾回应称，“对于一个年交付面积接近300万平方米的房企而言，在个别项目上出现或多或少的质量问题不足为奇。”“若个别项目施工队伍出现不负责行为，富力难以全面监管到位。”

　　富力缘何质量问题频出

　　据中国经济时报记者了解，从2002年开始，尤其是2005年之后，富力开始进入大规模跑马圈地、高速扩张、规模迅速膨胀的阶段，富力每年的销售规模和开工面积都几乎整倍翻涨，而扩张速度也曾是富力对地方分公司的主要考核指标之一。高速扩张的结果就是给富力带来了巨大的资金压力，并直接导致富力债台高筑，其负债率一直高于房企平均水平。

　　早在2010年11月，瑞士银行就发布研究报告称，担忧富力地产由于收购上海项目导致负债比率上升，是“业内最高负债比率公司之一”。其净负债最高时曾一度达到120%。

　　业内指出，富力地产是少有的高负债率和高利润率集合体。然而，在它的背后，却是扩张激增的土地成本和压缩精简的建安成本，自然而然地伴随着工程质量隐患。