房子高层、低层谁更好?

       各位购房业主在进行选购楼层时多少都会存在一些犹豫,因为不同楼层对于业主后期的居住会产生一定的影响,业主本身需求的侧重点也各不相同,而价格方面也是业主最关心的,不同的开发单位对楼盘都有自己的销售方式,例如:基准层以下价格逐层递增,基准层以上逐层递减,一层送地下室,顶层送阁楼、花园等等;现在抛开价格方面的因素,从建筑质量和居住使用两大方面对楼层高低的影响进行分析。

             高层、低层谁的质量更可靠?

    现在的商品房多为现浇的框架剪力墙结构和框架结构,现场施工时,钢筋工程、模板工程、砌筑工程都是由下往上进行逐层施工,而高处施工会受到便利性、安全性等条件的影响,施工质量与低层相比可能会有一定差距,例如:浇筑时出现钢筋位移导致后期混凝土墙漏筋、涨模导致墙面垂直度平整度出现偏差、房间不方正等质量缺陷,高层出现这些质量缺陷的概率会高于低层。在各个工序的质量监管方面主要依靠监理人员的现场巡查和验收,而高层在巡查和阶段验收时也是容易被忽视遗漏的地方。从以往验房的经验来看,高层的房屋质量与低层相比要稍逊。

    建筑施工中防水、防潮是较为重要、后期容易出现问题的项目,对于北方雨水较少的城市来说,防水工程往往被忽视,导致后期业主苦不堪言,商品房中顶层是出现渗漏水最多的部位,一层是出现返潮最多的,往往这两层也是最难卖的,开发单位会采取价格优惠、送面积等方式销售。

高层部位承受的风压、雨水渗透的压力要大于低层,这对外窗的抗风压性、抗渗性是一个挑战,因此,高层窗的密封性出现问题的概率要大于低层。

 1、噪音:多数业主认为居住较高的楼层承受的噪音污染要小于较低的楼层,其实,声波是立体传播的,向上并不比向两边弱,低层时因为受到树木等物的阻挡噪音有所减弱,通过相关环境监测部门的调研和数据采集,层高3米的建筑,居住在8~14层是最理想的。

2、有害气体:汽车、工业产生的有害气体主要散布在低层;二氧化碳比重比氧气大,无风大情况下,低层含量高;雾和水的结合物主要集中的低层;而一些空气中的重金属也同样聚集在低层。

3、扬灰:对于灰尘较多、周边绿化较少、环境不理想的小区来说,空气中的尘埃往往会漂浮于楼房中部,很长一段时间才会慢慢归于平静,环境监测部门的调研得出,层高3米的建筑,8~11层时灰尘聚集最多的部位。

4、氧气含量:高空中的空气比低处稀薄,氧气含量少,地心引力也有所减少,不适合老人和一些患有慢性疾病的人居住。

5、采光通风:这是业主较为关注的一项,往往楼层高的采光和通风要比低层好,但这也不是绝对的,若是居住的楼栋周边的建筑均是高于自己所在楼或者该小区楼间距较近,那么高层和低层的采光通风都会较差;若是北京地区,对于楼间距的控制较为严格,低层和高层均会有较好采光通风,不需担心。

毛坯房验房攻略
精装房如何验收

上一篇

下一篇

房子高层、低层谁更好?

本网站由阿里云提供云计算及安全服务 Powered by CloudDream