高手买房看细节 隔音防水光照一个都不能少

高手买房看细节 隔音防水光照一个都不能少

如有疑问验房师帮你解答收房和验房相关专业知识

如何才能更加细致地了解房屋状况呢？诸如房型、小区内部设施、周边配套等都很容易考察，但很多细节问题需要分辨。

噪音大小

今年3月从南方某城市来长春的张先生说，几年前，他在自己所居住的城市买了一套住房，西边临铁路。购买时他就担心铁路对房子有影响，但销售人员告诉他一天不过2趟火车，他们还会规划绿化隔离带。没多想就下单了。等到居住时才发现，临小区西侧的铁路每小时就要经过几趟火车，噪音很大，开发商承诺种树减噪的隔离带不过是一条村道。

张先生指出，如果要购买的楼盘离高架桥近，虽然高架桥上已经安装了隔音设施，但是否会对居住产生影响还需视个人情况而定。比如有些人睡眠很浅，稍有动静就会将其惊醒，因此夜深人静时高架桥上车辆行驶所产生的噪音势必会影响到居民的睡眠。如果附近有噪音源，不妨找个类似的地方住一晚上，亲身感受一下噪音的影响到底有多大，尤其是要注重体验深夜噪音的大小。

光影反射

长房置换经纪人李先生认为，有的住宅毗邻有大面积玻璃幕墙的建筑，有必要选择在晴天看房，当心玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁冲动的情绪。

李先生说，购房者尽量避免在阴天或者晚上看房。有些经验丰富的经纪人或者销售人员会借故避开阳光强烈的时间段。因此购房者应事先根据太阳运行的方向，并大致推测阳光可能会反射到室内的时间，然后再去看房。当然，也可以向同一楼层的邻居打听一下。

防水如何

某投资人士林女士指出，买顶层住宅一定要看是否漏水。

长春市市民于先生在某楼盘7楼居住6年多，住进第一年的夏天，屋顶就渗水，阁楼的墙都长绿毛，开发商连续3年维修，态度是很好，经多次修补，但渗漏并未消除。墙壁上斑驳一片，多处墙皮起泡脱落，下雨天屋顶上不时有水珠滴落，未能彻底解决问题。

为了不至于在暴雨多发季节遭遇水淹，购房者在做出决定之前应该了解一下小区的汛情况。当然，最好的办法是在发生暴雨之后立即前往小区实地考察，但这样的机会并不多见，因此大多数情况下，只能通过向小区的常住居民打听，询问所在区域是否发生过城市内涝情形，也可以进入小区地下室实地考察，看看是否存在被大水浸泡过的痕迹。

隔音效果

房屋的隔音效果如何，会关系到日后的居住舒适程度。试想，假如隔音效果不佳，在屋内说话如同置身于户外，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。一些年代久的老房子，以及一些品质一般的楼房，隔音效果的确不佳。

某投资人士林女士指出，住宅隔音效果好的材料本身具有的特点是表面致密、无孔光滑。一般来说，几乎所有的材料都具有隔音作用，其区别就是不同材料间隔音量的大小不同而已。比较常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混泥土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡、纤维板等。

春天的脚步已经来临，一年之计在于春。有买房计划的很多人都活跃在各大楼盘和二手房屋中介，为的是买套可心的房子。长春房屋置换股份有限公司（以下简称长房置换）经纪人李先生指出，有过买房经验的人士知道，在买房之前，看房过程其实相对较为简单，即在销售人员或者中介机构人员的带领下，把住房的里里外外、前前后后都看一遍。但业内人士表示，作为普通购房者而言，因为本身所具备的专业水平有限，因此他们对于房屋状况的了解依然比较粗浅。